October 27th, 2010

"Доступное" жилье

Это не Федеральная программа, это очередная конфетная обертка без наполнения, фантик. Все эти ипотеки под 15 % годовых сроком на 30 лет без права продажи квартиры третьим лицам( в случае, например, переезда)
Цена за 6 соток (минимальная площадь, на которой можно разместить свой дом) в ближнем Подмосковье колеблется вокруг отметки в миллион. Миллион рублей за клок земли с овечью шкуру, без коммуникаций

Тот же клок, но с подводкой коммуникаций ( свет, вода) создает добавочной стоимости ещё на 1,5 миллиона минимум.
Цена голого участка земли размером с носовой платок, но с подведенными коммуникациями на границе участка = 2,5 миллиона рублей
Про газ лучше не говорить. Двадцать метров газовой трубы от границы участка до дома стоит 700 000 рублей. Из них: сама прокладка 20 метрового аппендикса стоит 200 тысяч,и то МАКСИМУМ, но разрешительная документация на "газоучетное оборудование"( блин, это всего лишь запорный вентиль и датчик давления!!! себестоимостью 30 рублей, если он из платины, а если из железа- то 30 копеек) и СЕРТИФИКАЦИЮ "оборудования"- от 300 до 500 тысяч

"Газпром, мечты сбываются".
Эту технологию ( скупать пустующие поля, заводить на них воду и напругу, а затем дробить их на участки и продавать по 7-11 соток, но уже за 3 миллиона каждый) вовсю осваивают находчивые деволоперы. Потом это обзывается каким-нибудь " Сказочным Оазисом" или "Вестфалией" или ещё какой-нибудь "лапландией":

http://www.nikolo-p.ru/genplan

http://www.poselok-losiniy-ostrov.ru

Идея классная, спору нет. Тебе не навязывают готовый дом. Тебе продают землю с подведенными коммуникациями. Ты можешь строить сам или заказать, благо предложение на рынке малоэтажного строительства сейчас преогромное, и себестоимость типовых домов довольна низка.
Но самый мелкий дом - это все равно около 2 миллионов. Итого, идея поставить себе ОБЫЧНЫЙ Дом в радиусе 50 км от Москвы стоит от 5 миллионов рублей. + 15% годовых на эту сумму. Сроком на... лет

Черт возьми, из этих 5 миллионов 40 % - откаты на "разрешительную документацию", и процентов 30 "брендовая" наценка - за то, что эта нах никому не нужная тысячу лет земля находится на территории московской области
Таких полей вокруг Москвы- попой ешь. Казалось бы, чем не решение жилищного кризиса в рамках Федерального проекта ? Выкупать у Области эти помойки, расчищать, подводить к ним магистрали (вода, напряжение), сделать ОДНУ дорогу-ответвление до шоссе ( как правило, это не больше 700 метров).. и все! Остальное ( трансформатор и распред сеть, отводы воды на участки) люди оплатят сами, и с радостью
И тогда стоить эти несчастные 6 соток будут не 2,5 миллиона, а вполне реальные 300 -500 тысяч..

коллеги сегодня просто жгут

простАта конструкции

перекись населения

финансовые протоки

приспущенная прибыль


а вот за это можно давать медаль дедушки Фрейда:

"попытка оптимизации .... успешно провалилась"